18/12/2009Un aluvión de desahucios amenaza con poner en jaque a la banca en 2010
Entre 2008 y 2009, las entidades absorbieron los inmuebles de las promotoras insolventes
La banca española se enfrenta a partir del próximo año a una nueva embestida de la crisis inmobiliaria. Entre 2008 y 2009, las entidades absorbieron los inmuebles de las promotoras insolventes a través de los procesos de dación en pago, en una dinámica que ya las ha convertido en las primeras gestoras de activos del mercado.
A partir del 2010, estas ejecuciones empezarán a representar el «mayor problema de los bancos», según Ernesto Tarazona, director de Corporate Recovery de Knight Frank, una consultora especializada en asesorar a la banca en materia de gestión de activos inmobiliariosSe calcula que la banca tendrá que absorber a partir de 2010 un aluvión de entre 100.000 y 150.000 viviendas inmersas en expedientes de ejecución hipotecaria. Estos expedientes tienen su origen en las demandas por impago que entraron en tromba en los tribunales a partir del estallido de la crisis, fundamentalmente desde mediados de 2008
Venta a valor liquidativo
El Consejo General del Poder Judicial (CGPJ) ha cifrado en 114.958 los expedientes de ejecución hipotecaria previstos para este año, frente a los 58.688 de 2008. Para 2010, las ejecuciones hipotecarias estimadas por el órgano ascienden a más de 180.000.
Normalmente, estos casos terminan con la adjudicación en subasta del activo a un comprador, un proceso que puede conllevar determinadas minusvalías para el vendedor, si el precio de venta no alcanza el importe de la hipoteca impagada.
Pero la crisis ha creado un problema añadido que agrava, aún más, el panorama de la banca: las empresas especializadas en adquisiciones en subastas, los llamados coloquialmente subasteros, han desaparecido del mercado.
«Las empresas que se personaban en las subastas han dejado de acudir por falta de financiación», señalan fuentes del juzgado de primera instancia número 32 de Madrid (el único, junto al 31, especializado en ejecuciones hipotecarias en la capital española). Los expedientes de desahucio en este juzgado han aumentado un 300% en 2009.
Al quedarse desiertas las subastas por falta de comprador (una situación similar a la del mercado libre), son las inmobiliarias de los propios bancos ejecutantes las que comparecen en la subasta para quedarse con la vivienda a precio liquidativo, es decir, al 50% del valor de tasación.
Las consecuencias de esta dinámica pueden ser muy serias para la banca y para el sector inmobiliario en general. En primer lugar, las entidades financieras se enfrentan (ya están trabajando en ello, de hecho) a una nueva adjudicación en masa de cientos de miles de viviendas. Estos activos supondrán un mayor esfuerzo en términos de provisiones. Aunque, tras ejecutar la vivienda, una entidad pueda liberar parte o la totalidad de la provisión vinculada al crédito impagado, tendrá que realizar una nueva provisión contable por la propia adjudicación del activo, según los expertos. Esta dotación asciende al 20% del valor del activo adjudicado a partir del primer año de su entrada en libros, según la nueva normativa del Banco de España.
Nuevo reto
«Ninguna entidad financiera está preparada para asumir este nuevo parque de viviendas, ni por volumen de provisiones, ni por capacidad de gestión», señala Tarazona.
«Es una cuestión que maneja cada entidad. Sin embargo, la banca tiene gran experiencia en gestión de morosidad y recobro, esta crisis no es la primera que ha de atravesar, señalan fuentes de la Asociación Española de Banca (AEB).
Un segundo factor a tener en cuenta es la distorsión potencial que esta nueva oferta, cuyo volumen puede ascender a entre el 15% o el 20% del stock actual, puede tener en el mercado de la vivienda.
Al quedarse desiertas las subastas, los pisos entran al mercado por su valor liquidativo. El riesgo para los agentes del sector es que este inmenso volumen de viviendas depreciadas rompa los diques de contención levantados para sostener el precio de la vivienda en España, que, según los expertos, debería caer entre un 20% y un 30% adicional.
Fuente: Expansión
17/12/2009El BCE retira medidas de liquidez y eleva las previsiones de crecimiento de la Eurozona
Mantiene tipos al 1%
El BCE ha vuelto a eludir las sorpresas en su reunión mensual sobre política monetaria en la que ha mantenido una vez más los tipos en ese "nivel adecuado" del 1%. Pero su decisión más relevante ha sido el anuncio de la retirada de las subastas de liquidez a seis y doce meses (aunque mantendrá la barra libre semanal al menos hasta abril) y el aumento de las previsiones de crecimiento de la Eurozona.
Como viene siendo habitual en las últimas reuniones sobre política monetaria el momento más importante ha sido cuando Jean Claude Trichet, el presidente del Banco Central Europeo (BCE) ha confirmado las sospechas del mercado y de los expertos.
A su decisión de mantener lo tipos en el mínimo del 1% le ha seguido la de elevar las previsiones de crecimiento de la eurozona y la de anunciar la retirada de las subastas de liquidez a 12 meses, de tal manera que la subasta prevista para el mes de diciembre será la última de este tipo.
Hasta el momento, el BCE ha llevado a cabo dos subastas a un año. En junio colocó en el mercado el mayor importe dedicado a una subasta en su historia, 442.240,5 millones, a un tipo fijo del 1%. Mientras que la segunda, que tuvo lugar a finales de septiembre, se saldó con la colocación de 75.241 millones, menos de lo esperado.
En este último punto lo más relevante ha llegado con el anuncio de que el organismo monetario europeo mantendrá la barra libre semanal a las entidades "al menos" hasta el mes de abril. "No todas las medidas de liquidez serán necesarias de la misma manera que en el pasado".
Mejora sus previsiones para 2009 y 2010
Este anuncio de Trichet que implica un drenaje de la liquidez ha acompañado a una revisión al alza de sus previsiones macroeconómicas de la Eurozona, con la que ya contaban los mercados. En ese sentido, ha estimado que la economía de la UE caerá este ejercicio entre el -4,1% y el -3,9%, frente a su anterior previsión que auguraba una ralentización de entre el -4,4% y el 3,8%.
En banquero comunitario de origen galo ha destacado que "la incertidumbre continúa alta", sin embargo, estima que la recuperación de la zona euro en 2010 se producirá de forma gradual. Así, sus previsiones para 2010 han sido más optimistas. El BCE confía en una mejora de la economía de entre el +1,1% y el 1,5%, frente a la caída de entre el -0,5% y el -0,9%, que había estimado con anterioridad.
Y la revisión al alza de sus previsiones se ha realizado justo en el día en el que se ha confirmado la salida de la recesión tanto de la Eurozona como de la Unión Europea (UE). Según ha publicado Eurostat en cifras definitivas, el Producto Interior Bruto (PIB) aumentó un 0,4% en la zona del euro en el tercer trimestre del año. Esto confirma que pese a que la Eurozona y la UE en su conjunto salen de la recesión, España continúa sumida en ella.
Trichet también ha incidido en la idea de que el análisis monetario confirma a la baja la presión inflacionista a medio plazo y asegura que las expectativas de inflación están "firmemente ancladas".
Los tipos siguen en el "nivel apropiado" del 1%
Esta decisión de mantener los tipos en el mínimo histórico del 1% era la que esperaba el mercado. Trichet ha advertido en la rueda de prensa posterior a su reunión de tipos que "por el momento, es muy importante no indicar nada sobre la política de tipos".
Esto sí, ha recalcado que este es un "nivel apropiado", y donde se encuentra el precio del dinero desde que el pasado 7 de mayo los bajara desde el 1,25%. Desde el mes de octubre de 2008 el BCE ha rebajado los tipos de interés un 4,25%.
Además, todo apunta a que el Banco Central Europeo podría estar inmerso en un debate a cerca de cambiar el tipo del 1%, que es el que se ha aplicado hasta el momento para estas subastas de liquidez, ante el riesgo de que esto se interprete como una futura subida de los tipos de interés.
En las horas previas a la decisión del organismo monetario, el euribor, el indicador más utilizado en el España para el cálculo de las hipotecas, ha experimentado hoy una subida de seis milésimas, hasta el 1,241%. Este repunte lo ha situado en su nivel más alto desde el pasado 27 de octubre, cuando marcó el 1,246% y supone su salida de la franja del 1,23% en la que llevaba acomodado más de un mes.
Fuente: Expansión.com
15/12/2009lizalde.com, 1er Accésit "Premios CyL Digital 2009"
LIZALDE.COM ha recibido el primer accésit de CyL Digital, convocado por la Consejería de Fomento de la Junta de Castilla y León.
LIZALDE.COM ha obtenido el galardón en la categoría de Premios Internet categoría empresa que tiene como finalidad destacar la página Web de pequeñas y medianas empresas que hayan utilizado tecnologías de la información innovadoras para la mejora de sus negocios.
14/12/2009ArcelorMittal suprimirá otros 10.000 empleos en 2010, según los sindicatos
ArcelorMittal espera que en el segundo semestre de 2010 sus plantas funcionen al 70% de su capacidad.
El grupo siderúrgico ArcelorMittal, que va a suprimir 36.000 empleos este año, eliminará otros 10.000 más el año próximo para intentar mejorar su competitividad y reducir gastos generales, según han informado representantes sindicales de la compañía.
Los sindicalistas presentes en la reunión del comité de empresa europeo de los pasados 9 y 10 de diciembre dieron la cifra de las 10.000 supresiones de puestos de trabajo (sobre una plantilla mundial de 285.300 personas) aludiendo a las intenciones de la empresa, que no negó la información al ser preguntada por el diario francés Les Echos.
Un portavoz entrevistado por el rotativo se mostró vago en sus explicaciones al indicar que "durante la reunión con los representantes europeos del personal, se mencionó la posibilidad de una baja de efectivos, todavía sin cifrar, vinculada de una parte a las salidas naturales (jubilaciones) y a la optimización de la producción".
Reducir 500 millones de gastos
El delegado central del sindicato Confederación Francesa de Trabajadores, Edouard Martin, indicó que el mensaje de la dirección es que "en un contexto de competencia exacerbada tiene que mejorar su competitividad y reducir los gastos generales en unos 500 millones de dólares para dejarlos en menos del 3,5% de la facturación".
En la información no se dan precisiones sobre si el recorte de plantilla conllevará despidos, ni tampoco sobre la distribución por países, más allá de que en Francia "si tuviera que haber una adaptación, sería marginal y en función de las condiciones de mercado", de acuerdo con una fuente conocedora de la situación.
En cualquier caso, ArcelorMittal espera una recuperación de la actividad en el segundo semestre de 2010, lo que debería permitir que sus plantas funcionen al 70% de su capacidad, frente al 50% registrado este año.
En ese contexto, planea la puesta en marcha de una de las instalaciones de los altos hornos de Florange, al noreste de Francia, que llevan paralizadas varios meses.
Además, se ha decidido que las instalaciones de Florange sirvan para desarrollar un proyecto de captura de dióxido de carbono (CO2), lo que supondría una inversión de 500 millones de euros, y para lo cual la compañía recibiría ayudas públicas.
